O mercado imobiliário do Distrito Federal registrou um movimento de R$ 4,85 bilhões em vendas no mercado primário ao longo de 2025, com uma valorização média de 8% e o lançamento de 6 mil unidades. Esses dados foram divulgados no Anuário do Mercado Imobiliário de 2025, lançado pela QuadraImob Inteligência Imobiliária em 24 de fevereiro de 2026. O desempenho reflete a expansão em polos centrais como Noroeste, Águas Claras, Samambaia, Jardim Botânico, Sobradinho e Recanto das Emas, impulsionada por boa infraestrutura viária e políticas públicas como o Minha Casa Minha Vida.
Desempenho e lançamentos em 2025
O ano de 2025 foi marcado por 40 novos empreendimentos, com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 4,43 bilhões. O ticket médio das unidades atingiu R$ 808,6 mil, enquanto o valor médio do metro quadrado chegou a R$ 14,25 mil. Esses projetos abrangem segmentos de alto, médio e econômico padrão, oferecendo diversidade de opções para diferentes perfis de compradores no Distrito Federal.
Fatores impulsionadores do crescimento
A expansão do setor deve-se à infraestrutura viária em polos centrais e à sanção do Plano Diretor de Ordenamento Territorial (Pdot), que promove maior fiscalização e desenvolvimento responsável. Políticas públicas, como o Minha Casa Minha Vida, também contribuíram para o dinamismo do mercado. Além disso, a participação ativa da sociedade na revisão do plano diretor garante uma implementação mais efetiva das novas regras.
Perspectivas futuras e destaques regionais
Especialistas preveem consolidação em áreas específicas. O Jardim Botânico deve se destacar no alto padrão, com condomínios verticais e horizontais. Sobradinho ganha relevância no médio padrão, graças à boa infraestrutura e disponibilidade de grandes lotes, enquanto Recanto das Emas expande no segmento econômico, vinculado a programas governamentais.
Olhando para frente, o Jardim Botânico deve se consolidar como o principal vetor do alto padrão, tanto com condomínios verticais quanto com projetos horizontais de lotes e de casas. O destaque no médio padrão passa a ser Sobradinho, especialmente por ser uma região com boa infraestrutura viária e grandes áreas (lotes) disponíveis, o que permite projetos de maior escala. Já no segmento econômico, vemos expansão relevante para regiões como Recanto das Emas, especialmente com empreendimentos vinculados a políticas públicas e ao Minha Casa, Minha Vida.
Tivemos um processo inédito e imensamente participativo na revisão do novo plano diretor. A existência de uma comissão permanente de acompanhamento, com participação ativa da sociedade, será um diferencial para que a implementação das novas regras seja mais efetiva.
É um caminho estratégico para uma normatização mais célere e eficiente, em benefício da qualidade de vida de toda a população.
